In un anno nel territorio della provincia di Siena si è registrata una contrazione delle vendite di abitazioni pari al 10% rispetto a quanto era avvenuto nel 2022. Tuttavia i prezzi delle case restano stabili, a Siena come nel resto della provincia, in Valdelsa come in Amiata. È l’analisi effettuata dalla Fiaip, la Federazione italiana agenti immobiliari professionali. “Il centro storico senese – dichiara Ramona Valceanu, presidente Fiaip per le province di Siena e di Arezzo – evidenzia una stazionarietà di valori, con una tendenza al rialzo per quel che riguarda il mercato delle seconde case. Ciò è dovuto al crescente interesse degli investitori, allo scopo di destinare gli immobili al mercato delle locazioni turistiche”.
C’è chi cerca la prima casa, a Siena come nella sua provincia. C’è chi cerca una seconda casa, che spesso viene acquistata senza ricorrere a un mutuo e che può essere destinata al mercato delle locazioni turistiche. E ci sono ancora, comunque, anche investimenti da parte di stranieri.
I prezzi. Ad Abbadia San Salvatore il prezzo di una casa nuova o già ristrutturata va da un minimo di 1.100 euro a un massimo di 1.300 euro al metro quadro; ad Asciano si va da un minimo di 1.600 a un massimo di 1.900 euro. A Buonconvento si oscilla tra i 1.200 e i 1.500 euro. E ancora: a Castellina in Chianti tra i 2.200 e i 2.700 euro, a Castelnuovo Berardenga tra i 1.500 e i 2.000 euro. A Colle Val d’Elsa tra 2.000 e 2.500, a Montalcino tra 1.600 e 2.000, a Poggibonsi tra 2.200 e 2.800 euro.
A Chiusi per il nuovo si va da un minimo di 1.000 a un massimo di 1.100 euro al metro quadro, a Gaiole in Chianti si oscilla tra i 1.600 e i 2.100 euro, a Montepulciano il range va dai 1.400 ai 1.800 euro, a Monteriggioni da 2.100 a 2.500 euro, a Monteroni d’Arbia il minimo è 1.900 euro e il massimo è 2.100 euro.
A Rapolano Terme i prezzi vanno da un minimo di 1.800 a un massimo di 2.000 euro al metro quadro, a San Gimignano il range è tra i 2.400 e i 3.200 euro, a Sinalunga si pagano tra i 1.400 e i 1.500 euro, a Sovicille il minimo è 1.900 e il massimo 2.100 euro.
Poi c’è Siena: dove per il nuovo e il ristrutturato il prezzo a metro quadro va da 4.500 a 4.750 euro, per gli appartamenti in ottime condizioni da 3.500 a 3.800 euro, per il buono stato e per case già abitabili tra 3.000 e 3.300 euro.